任意売却の基礎知識｜名護市の沖縄かりゆし不動産

住宅ローンの支払いを滞納すると、いずれ「競売」にかけられます。競売開始以降は強制立ち退きが求められ、大切な不動産が差し押さえられます。もし住宅ローンの返済にお困りなら、名護市で不動産売却・査定を手がける「沖縄かりゆし不動産」に「任意売却」をご依頼ください。ここでは、任意売却の基礎知識やメリット・デメリット、競売との違いを解説します。

任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難となった “オーバーローン住宅”を売却できる仕組みを指します。原則、ローン残債が住宅価格を上回る物件は、債権者の許可なく売却できません。ですが、債権者に抵当権さえ外してもらえば売却できるルールがあります。これを任意売却といいます。

そもそも住宅ローンが払えない場合、裁判所による差し押さえが執行されます。物件は競売にかけられ、相場以下の価格で売りに出されるのです。一方の任意売却は、不動産会社が裁判所と物件所有者の間に入り、競売にかけられる前に不動産を売却します。その売却価格は競売の2〜4倍ほど。売却金は仲介手数料や税金、ローン返済に充当できるのもポイントです。

任意売却には期限が設けられています。取り返しがつかなくなる前に、任意売却を検討しましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

ほとんど方が、やむを得ない理由で任意売却を選びます。理由はただひとつ、「競売にかけられる」のを避けるためです。その理由について、任意売却と競売の違いから解説します。

上記から分かる通り、競売には生活再建に関わる大きなデメリットが存在します。そのため、ローン返済の見通しが立たない際には、任意売却を強くおすすめします。ご自身はもちろん、家族を守るためにも必要な選択です。

そもそも競売とは、動産・不動産の債権者が裁判所に申し立て、債権回収を行う仕組みのことです。民事執行法に沿って行われる法的手続きであり、不動産の場合は、住宅ローンの滞納などがきっかけで競売にかけられます。なお、不動産業界では、競売にかけられた物件を“競売物件”と呼びます。

売り手側に大きなリスクはありませんが、買い手側にはあります。たとえば、取得後のリフォーム・リノベーション費用の見立てが難しいこと。事前に内覧できないため、どの箇所にどれだけの修繕費がかかるか、判断しにくいのです。したがって“競売物件”を取得する際には、取引実績が豊富な不動産会社に相談しましょう。一般流通物件とは扱いが異なるため、専門家の力が必要です。

任意売却は売却期間が短く、最終的に買い手がみつからないこともあります。しかし、実際に売却できるか否かは「担当者のスキルで決まる」と当社は考えます。「沖縄かりゆし不動産」では、代表自らがマンツーマンで対応。1,000件以上の取引実績、そして2,000件以上の不動産相談に応じてきた代表が、お客様と二人三脚で売却成功を目指します。中には「任意売却は最終手段・・・」と考えるお客様もいますが、これ自体は決して希ではありません。不安なこと、心配なことを含め、まずは当社にお問い合わせください。